绵阳设备价值评估、房产评估、固定资产评估机构

公司名称:集慧资产评估（北京）有限公司 具体地点:北京房山区辰光东路16号院青创大厦（全国总部 微信号:zcpg968 联系人:李先生 　　B厂因资产重组，拟将锻压车间的一台设备转让，现委托某评估机构对该设备的价值进行评估，评估基准日为2002年8月31日。评估人员根据掌握的资料，经调查分析后，决定采用成本法评估。 　　设备名称：双盘摩擦压力机 　　规格型号：J53-300 　　制造厂家：A机械厂 　　启用日期：1997年8月 　　账面原值：180,000元 　　账面净值：100,000元 　　案例分析过程: 　　一、概况 　　1、用途及特点 　　该设备是普通多用途锻压设备，用于B厂(被评估设备所属厂家)锻压车间手术器械成型模锻、挤压、精压、切边、弯曲、校正等作业。 　　该设备结构紧凑、动力大、刚性强、精度高、万能性强、采用液压操纵装置，可进行单次打击和连续自动打击。 　　2、结构及主要技术参数 　　(1)结构主要包括：机架、滑块、飞轮与主轴(其上安装两个大摩擦轮)四个部分;液压操纵、刹紧、退料及缓冲四个装置;还有电器设备(主机电和油泵电机)。 　　(2)主要技术参数 　　公称压力：3,000KN 　　打击能量：2,000KJ 　　 大行程：400mm 　　 小封闭高度：不得小于300mm 　　液压系统工作油压：2～ pa 　　二、估算重置价值 　　1、估算购置价格 　　经向原制造厂家——A机械厂询价得知，相同规格型号的J53—300型双盘摩擦压力机报价(2002年8月31日，即评估基准日)为人民币188,000元。 　　2、估算重置价值 　　(1)购置价格=188,000元 　　(2)运杂费=购置价格×运杂费率=188,000×5%=9,400元 　　(3)基础费=购置价格×基础费率=188,000×5%=9,400元 　　(4)安装调试费：根据生产厂家承诺该项费用免收; 　　(5)资金成本：因该机可在不到一个月时间内完成安装调试工作，故资金成本不计; 　　重置价值=购置价格 运杂费 基础费 安装调试费 资金成本 　　=188,000 9,400 9,400 0 0 =206,800元 　　三、确定综合成新率 　　1、确定经七项调整因素修正使用年限法的成新率 　　(1)根据《全国资产评估价格信息》1999年第一期刊出的《机器设备参考寿命年限专栏》，取锻压设备规定使用(经济)年限为17年; 　　(2)确定已使用(实际)年限为5年(启用日期1997年8月-评估基准日2002年8月); 　　(3)确定七项调整因素综合修正系数a=0.99 　　①制造质量a1—1.10(A机械厂制造，质量优良); 　　②利用程度a2—1.00(2班/日作业，利用程度正常); 　　③维护保养a3—1.00(正常); 　　④修理改造a4—1.00(无修理改造); 　　⑤故障情况a5—1.00(无故障); 　　⑥运行状态a6—1.00(正常); 　　⑦工作环境a7—0.90(高温、灰尘、振动); 　　(4)确定已使用(经济)年限5.05(5÷0.99)年; 　　(5)确定尚可使用(经济)年限为11.95(17-5.05)年; 　　(6)确定经七项调整因素修正使用年限法的实际成新率 　　实际成新率=尚可使用(经济)年限/规定使用(经济)年限×100% =11.95/17×100% 　　=70%(取整) 　　2、确定现场勘查综合技术鉴定成新率 　　经现场观测技术鉴定，其成新率为75% (过程略) 　　3、 确定综合成新率 　　综合成新率=七项调整因素系数修正使用年限法成新率×40% 现场勘查技术鉴定成新率×60% 　　=70%×40% 75%×60% 　　=73% 　　四、确定评估价值 　　评估价值=重置价值×综合成新率 　　=206800×73% 　　=150964元 　　五、 说明： 　　1、该案例在估算购置价格时采用了市场询价法。对于市场上有销售定价的设备，可以采用询价法估算其购置价格。在具体询价时应注意以下原则： 　　①必须是评估基准日的价格; 　　②必须采用具有权威性的、贸易量大的贸易单位的价格; 　　③尽可能向原设备制造厂家询价。结合实际情况，该案例就是向原设备制造厂家—A机械厂询价的，所以被估设备的购置价格合理性较高。 　　2、被估设备属于国产机器设备，其重置价值通常由购置价格、运杂费、基础费、安装调试费和资金成本五项构成。 　　其中，运杂费是从生产厂家到安装使用地点所发生的装卸、运输、采购、保管、保险及其他有关的费用。 　　它的计算方法有两种： 　　一是根据设备的生产地点、使用地点以及重量、体积、运输方式，根据铁路、公路、船运、航空等部门的运输计费标准计算; 　　二是按设备价格的一定比例作为设备的运杂费率，以此来计算设备的运杂费。 　　该案例采用的是后一种方法。对于运杂费率的确定，国家有专门的机械行业运杂费率表。具体的运杂费率由评估师结合费率表和距离(从生产厂家到安装使用地点)、设备的尺寸、重量及相关因素确定。设备的基础是为安装设备而建造的特殊构筑物。设备的基础费是指建造设备基础所发生的人工费、材料费、机械费及全部取费。可以按照设备价格的一定比例作为设备的基础费率，以此来计算设备的基础费。 　　通常，设备的基础费率按设备所在行业颁布的概算指标中规定的标准取值，该案例即是如此。 　　安装调试费是指设备在安装的过程中所发生的所有人工费、材料费、机械费及全部取费。它可以按设备购置价格的一定比例计算得出，这个比例通常可以按所在行业概算指标中规定的设备安装费率来确定。在该案例中，根据厂商的承诺，安装被估设备免收安装调试费，即该项费用由设备生产厂家承担，使用者需负担的安装调试费为0。 　　3、成新率是表示设备新旧程度的比率。估测机器设备的成新率通常有三种方法：使用年限法、观测分析法和修复费用法。 　　其中，技术鉴定法是观测分析法中较为科学的具体方法，主要是根据机器设备的内在技术状态来确定成新率，这比用看外观和访问用户得出的资料来确定成新率更加可靠和准确。该案例是先用使用年限法和技术鉴定法分别得出被评估设备的成新率，再加权平均得出综合成新率。尽管这种加权平均方法的使用、具体权重的确定可能缺乏牢靠的科学依据，但这种方法的使用却可以降低成新率出现大的偏差的概率。此外，在使用年限法确定成新率过程中，结合被评估机器设备的特点和具体使用情况，对实际使用年限做出相应的调整是必要的。 　　市场法、收益法、成本法 　　市场法：利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。 　　收益法：通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。 　　成本法：指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。 　　资产评估三种基本方法的主要特点是: 　　1.市场法是以参照物经调整后的成交价格来确定其价值 　　2.成本法是以被评估资产的耗费来确定其价值 　　3.收益法是以被评估资产所产生的未来收益来确定其价值。 　　评估途径和方法是实现评估目的的手段。对于特定经济行为，在相同的市场条件下，对处在相同状态下的同一资产进行评估，其评估值应该是客观的，这个客观的评估值不会因评估人员所选用的评估途径和方法的不同而出现截然不同的结果，这是由于评估基本目的决定了评估途径和方法间的内在联系。 　　各种评估途径和方法都是从不同的角度去表现资产的价值。不论是通过与市场参照物比较获得评估对象的价值，还是根据评估对象预期收益折现获得其评估价值，抑或是按照资产的再取得途径寻求评估对象的价值，都是对评估对象在一定条件下的价值的描述，它们之间是有内在联系并可相互替代的。 　　重置成本 重置成本也称现行成本或重置价值，它是指在现时条件下，按功能重置资产，并使资产处于在用状态所耗费的成本。 　　以重置成本作为资产的价格标准，克服了历史成本标准忽视技术进步、通货膨胀所造成的价值失真的情况，能较为客观公正地反映资产的真实价格。但重置成本标准并不十全十美，它忽视了资产的盈利能力，而且带有较大的主观性，也不适用大多数企业整体资产的评估会计学堂整理的。 　　收益现值 收益现值是指资产产生的未来净现金流量的贴现现值之和。收益现值的本质是本金市场价格，是剩余价值的本金化。在市场经济条件下、投资者投资的直接目的是为了获得预期收益。 　　资产评估基本方法有哪些，以上的比较之法，能帮你更透彻的了各类资产评估基本方法之间的不同以及特点，具体使用时就能有针对性的选择，集慧资产评估公司将会为您所需，定制具体评估方案。欢迎联系集慧 部经理，我们将全力助推贵司发展